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1890幫辦，一撥就靈。上周，我們1890幫辦就接到了市民侯先生的電話，說他買了一套二手房，可是就在貸款即將辦理的時候，卻被告知，由于賣方簽字的是原房主的弟弟，并且沒有經(jīng)過授權(quán)，所以不能繼續(xù)履行買賣合同。

在接到求助電話后，記者第一時間聯(lián)系到了市民侯先生，據(jù)了解，來自青島的侯先生在今年的3月8號看中了一套金馬一區(qū)的房子，簽訂了定金合同。

因為當(dāng)時是出租狀態(tài)就沒進去看，去樓上看了戶型我就定下來了，侯先生告訴記者，3月8號晚上簽的合同，交了塊錢的訂金，在合同上約定18號之前甲乙雙方，像他的話要把首付款交齊，賣家要把貸款的材料、房產(chǎn)的手續(xù)簽字都要辦妥，3月15號來中介交的首付款。

按照合同約定，賣方應(yīng)當(dāng)在3月18號之前就將相應(yīng)的貸款材料交齊，辦理貸款，可是侯先生等到5月份，卻等到了原房主不出售房屋的消息。

侯先生說，他3月15號就辦理了貸款，一直沒批下來貸款，就打電話給銀行，銀行說查不到信息，然后中介說房主不賣了，不賣了我就聯(lián)系房主，為啥不賣了，房主委托的他弟弟，我就聯(lián)系他弟弟，因為我沒有房主的電話，他就說他姐夫不想賣了。

原來在3月份簽訂二手房買賣合同的時候，與侯先生簽字的并不是原房主，而是原房主的親弟弟。按照二手房買賣流程，在簽訂合同的時候，如果不是本人出售房屋，需要提供買賣授權(quán)書，可是在這次交易的過程中，并沒有出現(xiàn)這個重要的文件。

從侯先生帶來的資料中我們也看到了采訪中提到的擔(dān)保書，隨后記者聯(lián)系到了房主的弟弟安某。安某說，他要起訴我我也沒辦法。

其實從這次糾紛中我們不難看出，關(guān)鍵點在于簽訂合同時沒有出具房屋買賣委托授權(quán)書，從而導(dǎo)致了后續(xù)一系列事情的發(fā)生。委托授權(quán)書是房產(chǎn)所有權(quán)人將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為包括買賣、出租、抵押等等行為的權(quán)利授與受托人的意思。但是在這次二手房交易中由于買方和中介的失誤，沒有檢查委托書，從而導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

為此我們聯(lián)系到了幫辦團胡律師，他說，如果對方是代理人，一定要對方出具充分的證據(jù)證明其代理權(quán)限，最簡單的也是最直接的辦法就是要對方出具原房主簽字的且授權(quán)內(nèi)容明確的授權(quán)委托書并且要求代理人出示不動產(chǎn)證原件以及業(yè)主的身份證明，防止代理人無權(quán)代理，或因房價上漲業(yè)主故意以不知情為由拒絕賣房。

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