為擔(dān)保民間借貸合同而訂立的房屋買賣合

為擔(dān)保民間借貸合同而訂立的房屋買賣合同能不能履行在生活中，出借人為避免借款人到期無力償還借款，往往與借款人簽訂一份房屋買賣合同，約定借款人到期不能償還借款本息的，則履行買賣合同，以借款人的房屋抵債。

當(dāng)借款人不能償還到期借款本息時(shí)，出借人可以要求借款人履行房屋買賣合同嗎？

判斷能否履行房屋買賣合同，關(guān)鍵要判斷訂立房屋買賣合同的真實(shí)目的是為民間借貸合同提供擔(dān)保，還是通過支付房款獲得房屋所有權(quán)。而像上述約定，雙方簽訂房屋買賣合同的目的顯然是為民間借貸合同提供擔(dān)保。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能償還借款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。像上述約定，雙方簽訂房屋買賣合同的目的是為民間借貸合同提供擔(dān)保，不是真正的轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，人民法院將按照民間借貸法律關(guān)系審理，而不能支持出借人履行《房屋買賣合同》的請(qǐng)求。

如果不支持履行房屋買賣合同，出借人能否請(qǐng)求拍賣房屋呢？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十三條第二款規(guī)定，按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行判決義務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣房屋，以償還債務(wù)，就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或者補(bǔ)償。

如果房屋已經(jīng)登記在出借人名下，出借人就可以享有房屋所有權(quán)嗎？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第六十八條第二款規(guī)定，借款人與出借人如果約定房屋形式上轉(zhuǎn)至出借人名下，借款人到期不償還借款則房屋歸出借人所有，這樣的約定是無效的，即使房屋已經(jīng)登記在出借人名下的，借款人到期不能償還借款時(shí)，出借人也不能主張房屋的所有權(quán)，但出借人可以請(qǐng)求對(duì)房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償。

總結(jié)：

1.為擔(dān)保民間借貸合同而訂立的房屋買賣合同，出借人不能要求履行，應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。

2.房屋形式上登記在出借人名下的，出借人對(duì)房屋沒有所有權(quán)，但對(duì)房屋折價(jià)或拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；房屋沒有登記在出借人名下的，出借人可以申請(qǐng)拍賣房屋清算房款和借款，但對(duì)拍賣價(jià)款沒有優(yōu)先受償權(quán)。